Năm vừa qua, nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng bị dịch COVID-19 gây ảnh hưởng nặng nề. Bất chấp điều đó, giá bất động sản vẫn tăng không ngừng, việc giá nhà đất đi ngược với thực trạng kinh tế được các chuyên gia đánh giá là một điều rất đáng lo ngại.
Giá bất động sản “leo thang” trái quy luật
Theo thống kê quý I/2021, giá nhà đất tăng nóng ở nhiều địa phương, trong đó giá đất nền tăng 20 – 50%, giá căn hộ, nhà phố tăng 5 – 10% so với quý IV/2020. Sang quý II/2021, dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 nhưng giá bất động sản vẫn tăng 5 – 7%.
Giá chào bán nhà phố, biệt thự thứ cấp cũng tăng trung bình 13%. Đến quý III/2021, kinh tế TP. HCM bị suy yếu trầm trọng do ảnh hưởng của dịch COVID-19 do giãn cách xã hội kéo dài, lượng giao dịch BĐS khi đó chỉ bằng khoảng 80% cùng kỳ năm 2020 nhưng giá bất động sản vẫn tăng 2 – 5%.
Từ năm 2014 đến nay, giá bất động sản tăng trung bình hơn 10%/năm. Giá chào bán nhà phố sơ cấp tại TP. HCM cũng tăng liên tục suốt 12 tháng qua, nhưng thị trường nhà cho thuê lại rơi vào cảnh khủng hoảng. Trong đó, giá nhà phố cho thuê giảm tới 50%, giá chung cư cho thuê giảm 10 – 20%. Tình trạng giá cho thuê nhà đất xuống dốc cùng với làn sóng trả mặt bằng cho thuê tại TP.HCM là hiện tượng rất lạ trên thị trường.
Các chuyên gia kinh tế nhận định có 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao: tăng nền tảng do có thông tin tốt từ địa phương, tăng cục bộ và tăng ảo về mặt thông tin và không có thanh khoản thật.
Dù vậy, giá đất hiện nay rất khó đoán. Nền kinh tế khó khăn do giãn cách, BĐS cho thuê, BĐS du lịch khó khăn kéo dài, thậm chí cả kinh tế cũng khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn tăng là điều vô lý, đi ngược lại với thực tế. Không chỉ vậy, với sức mua ảm đạm, không có kích cầu… thì không có lý do gì để giá bất động sản tăng, tạo nên dấu chấm hỏi lớn hiện nay.
Vốn dĩ trong nền kinh tế, không có chuyện giá một sản phẩm nào đó tăng mãi trong khi giá trị khai thác rất thấp. Giá tăng phải do nhu cầu tăng, nếu không thì sẽ trái với quy luật kinh tế, mà cái gì trái với quy luật kinh tế thì sẽ không bền.
Giới đầu cơ thao túng giá nhà đất
Có thể nói, hầu hết dự án BĐS hiện nay đều có sự đẩy giá gây “sốt ảo” để hút nhà đầu tư từ giới đầu cơ. Đây là điều rất đáng lo ngại, bởi lo sợ lạm phát nên người dân mới đổ tiền vào BĐS, nền kinh tế lạm phát thường là do “cầu kéo” và “chi phí đẩy”.
Cụ thể, cầu kéo là nhu cầu tăng lên, ví dụ như nhu cầu mua nhà tăng do thu nhập tăng. Còn chi phí đẩy là do giá nguyên vật liệu và giá nhân công tăng, nhưng thực tế cho thấy giá nguyên vật liệu không tăng mạnh như giá nhà và chi phí thuê nhân công cũng không tăng. Vì thế, giá bất động sản trên thị trường tăng liên tục không phải do 2 yếu tố trên mà là do thao túng giá, đầu cơ và thổi giá.
Việc tăng giá này thường chỉ diễn biến trong ngắn hạn, còn nếu kéo dài mà không có giao dịch thì thị trường sẽ sớm bị “đóng băng”. Do đó, vai trò quản lý và điều tiết của Nhà nước rất quan trọng, nó liên quan đến quy hoạch, phát triển hạ tầng, thông tin công khai minh bạch, chính sách kinh tế vĩ mô ổn định.
Đặc biệt là việc ổn định kinh tế vĩ mô, bởi giá nhà đất cứ tăng thì những người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình sẽ rất khó tiếp cận được chỗ ở tốt, xã hội mất đi sự bình đẳng. BĐS cũng phục vụ cho sản xuất, kinh doanh và phát triển hạ tầng nên giá bất động sản tăng cao sẽ khiến mọi thứ tăng theo, gây nhiễu loạn thị trường và mất kiểm soát.
Phòng Marketing Đất Vàng Group
ĐẤT VÀNG GROUP – KIẾN TẠO TƯƠNG LAI
FanPage: https://www.facebook.com/Datvangcorp
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCgugSEty_ZCT1bN–7v1MLw
Hotline: 1900 636 109
