Hậu dịch bệnh, các hoạt động mua bán đất nền tỉnh lân cận Sài Gòn vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Ngoài đất thổ cư, thì loại hình đất vườn, đất nông nghiệp cũng chưa bao giờ hết “nóng”.
Tình trạng nóng sốt đất nền tỉnh
Đầu năm 2022, phân khúc đất nền tỉnh không ngừng được các nhà đầu tư “săn đón”. Ngoài đất thổ cư thì các loại đất vườn, đất nông nghiệp tọa lạc tại các vị trí đẹp gần như trong tình trạng “ra đâu – hết đó”. Nhiều nhà môi giới BĐS bắt đầu chuyển hướng đầu tư về thị trường tỉnh cũng ăn nên làm ra nhờ hoạt động mua bán sôi nổi. Thay vì “săn” đất nền tỉnh “sát vách” khu vực trung tâm thì nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm xa hơn với mức giá mềm hơn và chờ đợi cơ hội tăng giá.
Tại Định Quán – Đồng Nai từ tháng 10/2021 đến nay, liên tục ghi nhận sự nhộn nhịp trong mua bán đất nền. Nhiều mảnh đất vườn từ 300 – 500 triệu đồng/sào (1.000m2) được “săn đón” nhanh chóng, mức giá này tiếp tục được đẩy lên 600 – 800 triệu đồng/sào ở thời điểm hiện tại, dù vậy vẫn hút đông đảo nhà đầu tư. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư lướt sóng cũng diễn ra mạnh mẽ, những mảnh đất diện tích trên dưới 2.000m2 có nhu cầu mua đầu tư khá lớn, bán lại cũng dễ dàng.
Trong tháng 1 và 2/2022, nếu đất nền TP. HCM tiếp tục không có dự án mới thì đất nền tỉnh lại chiếm sóng về nguồn cung và lượt giao dịch. Có 8 dự án đất nền mới, cung cấp hơn 1.400 sản phẩm với tỉ lệ tiêu thụ lên đến gần 1.000 nền. Nguồn cung mới này tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ giao dịch thành công cao và giá bán cũng tiếp tục tăng cao.
Lý do đất nền vẫn là loại hình hút dòng tiền từ nhà đầu tư
Thứ nhất là lời nhiều. Nói một cách khách quan thì đất nền vẫn là loại hình đầu tư sinh lời cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường. Đây cũng là loại hình BĐS có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư tại khu vực BĐS tọa lạc.
Thứ hai là dễ bán ra. Bởi đất nền vốn là phân khúc phù hợp với đại đa số đối tượng muốn thu lời tốt trong thời gian ngắn. Đa số nhà đầu tư đất nền hiện nay đều bung hàng trong thời gian từ 1 – 2 năm, do đó việc bán lại không tốn quá nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn những phân khúc khác.
Thứ ba, đất nền luôn được ví như “của để dành”. Dù thị trường BĐS có ở giai đoạn nào thì đất nền vẫn luôn là phân khúc có nhu cầu mua lớn vào mọi thời điểm. Theo các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS thì đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn nguồn tiền và sinh lợi tốt nhất.
Thứ tư, đất nền có bản chất là kênh hiện hữu cho những nhà đầu tư an toàn. Khi nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi nhưng chưa đủ để sở hữu 1 căn nhà thì họ thường có khuynh hướng mua đất để đầu tư lâu dài. Chính sự linh hoạt của sản phẩm này mà dòng tiền của nhà đầu tư sẽ ít bị biến động mạnh.
Thứ năm là khả năng tăng giá cao. Đây cũng là một trong những lí do khiến đất nền hút đầu tư tốt. So với các phân khúc khác thì nhu cầu mua đất nền của người dân lúc nào cũng cao hơn – là cái cớ để nhiều nhà đầu tư có thể đẩy giá linh hoạt theo nhu cầu thị trường.
Vì thế, việc các nhà đầu tư liên tục dịch chuyển khu vực đầu tư đất nền từ vùng ven TP. HCM sang các tỉnh lân cận để tìm kiếm lợi nhuận là minh chứng cho sự hấp dẫn “nóng bỏng” của dòng sản phẩm này. Dù vậy, do sức hút lớn nên đây cũng là phân khúc thường hay nảy sinh các vấn đề về pháp lý, giá bán… nhiều nhất trong số các loại hình BĐS.
Lợi nhuận cao và giá tăng nhanh sẽ đi đôi với những tham vọng to lớn của chủ đầu tư, nhà đầu tư, khiến cho thị trường đất nền dễ rơi vào giai đoạn “nhiễu” thông tin về giá bán, giao dịch, đầu cơ thổi giá để tạo cơn sốt ảo. Từ đó kéo theo giá trị thực của đất nền không rõ ràng, cơ hội sở hữu nhà ở thực của người mua ngày càng khó khăn và rủi ro hơn.
Phòng Marketing Đất Vàng Group
ĐẤT VÀNG GROUP – KIẾN TẠO TƯƠNG LAI
FanPage: https://www.facebook.com/Datvangcorp
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCgugSEty_ZCT1bN–7v1MLw
Hotline: 1900 636 109
